Oferta na wyłączność zapraszam do współpracy.

Wyjątkowa propozycja dla wymagających.

Prezentujemy dom w prestiżowej lokalizacji, wyjątkowy i funkcjonalny.

Powierzchnia domu 160m2 i jego lokalizacja w bardzo cenionej dzielnicy Dąbrowy Górniczej - Ratanicach, to dwa z wielu atutów tej nieruchomości.

Dom

Budynek mieszkalny parterowy z zagospodarowanym użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony, wolnostojący. Wybudowany w 2016 r. Dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną. Cały budynek wybudowany z pustaka ceramicznego Porotherm, ściany zewnętrzne docieplone styropianem 12cm.

Wejście główne prowadzi poprzez wiatrołap (4,17m2) do węzła komunikacyjnego. Na parterze znajduje się: pokój dzienny z jadalnią (31,21m2), kuchnia (8,7m2), łazienka (3,34m2), hall (7,48m2), pomieszczenie gospodarcze (7,85m2), garaż (17,53m2). Na piętrze znajdziemy: 2 pokoje (odpowiednio 13,34m2 i 10,82m2), sypialnia (14,48m2), łazienka 5,38m2), garderoba (5,5m2), hall (5,95m2). Całość dopełnia balkon na piętrze i taras na parterze.

Kuchnia w całości zabudowana meblami wysokiej jakości, wyposażona w sprzęt AGD: zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik elektryczny, okap, lodówkę.

Łazienka dół: WC, umywalka lustro, grzejnik drabinkowy.

Łazienka góra: kabina prysznicowa, wanna, bidet, WC geberit, lustro szafka, umywalka, grzejnik drabinkowy.

Pozostałe wyposażenie do uzgodnienia.

Parter: na podłodze w salonie panele, kuchnia, wiatrołap, hall kafle wysokiej jakości, na ścianach wygładzony tynk cementowy.

Piętro: pokoje, sypialnia, garderoba, hall panele, łazienka kafle, na ścianach wygładzony tynk cementowy.

Działka

Dom posadowiony jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 573m2 przy ul. Migdałowej. Całość ogrodzona, z przodu ogrodzenie panelowe z murowanymi słupkami, pozostała część ogrodzenie panelowe. Dookoła tuje zapewniające poczucie intymności. Brama wjazdowa i furtka na posesję sterowana elektronicznie (automatyka NICE Polska). Domofon przy furtce. Działka zadbana, z licznymi nasadzeniami ozdobnymi. Podjazd i lewa strona działki wybrukowana, zapewnia możliwość pozostawienia na terenie nawet 4-5 samochodów. Dodatkowe przyłącze wody z rzeki, powoduje brak konieczności używania wody miejskiej do podlewania ogrodu.

Lokalizacja

Dąbrowa Górnicza, Ratanice ul. Migdałowa. Jedna z najlepszych i prestiżowych lokalizacji w Dąbrowie Górniczej, z jednej strony graniczy ze zbiornikiem Pogoria i rzeką Przemszą, z drugiej strony z lasem. Cisza, spokój, a zarazem możliwość nieograniczonego korzystania z wypoczynku i rekreacji, uprawiania wszelkich sportów, to niewątpliwe kolejne zalety tej lokalizacji. Bliskość do DK 86 i S1 powoduje łatwy dojazd do pozostałych arterii komunikacyjnych śląsko-zagłębiowskiej metropolii, a tym samym do pobliskich miast i miasteczek.

Nieruchomość położona w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych.

Opis techniczny:

- ogrzewanie gazowe-piec dwufunkcyjny Vaillant

- na parterze i łazienka góra ogrzewanie podłogowe, na piętrze kaloryfery,

- ciepła woda z zasobnika 120l -piec dwufunkcyjny Vaillant

-woda z miejskiej magistrali, dodatkowo system pomp z rzeki do podlewania ogrodu

- na ścianach wygładzone tynki ceramiczne,

- okna plastikowe, parapety kamienne

- taras w ogrodzie, balkon na piętrze (wejście z dwóch pokoi)

-dach dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną, wyizolowany wełną mineralną 20 cm

-kominek z rozprowadzeniem ciepła jako dodatkowe źródło ciepła

-pomieszczenia w domu podłączone do systemu centralnego odkurzacza

-pomieszczenie gospodarcze za garażem służące jako pralnia i suszarnia, dodatkowo wyposażone w umywalkę, z możliwością zainstalowania kabiny prysznicowej

-szambo 10m3 koszt wywozu 270zł/ raz na 1,5 m-ca

-automatyka bramy i furtki NICE Polska

-automatyczna brama wjazdowa do garażu Wiśniewski

-wjazd wyłożony kostką brukową

-w pełni wyposażona kuchnia i łazienki

-rok budowy 2016

CENA DO NEGOCJACJI - jesteśmy otwarci na propozycje.

Sebastian Fraj- tel.