Duży dom parterowy w Dąbrowie Górniczej z ogrodem, z parkingami, z 2 pomieszczeniami gospodarczymi

Może być wynajmowany, zapewnia od 17,5% do 18,75% ROI przy 75% obłożeniu obiektu! Przy pełnym wynajęciu ROI od 24% do 26%

Gwarantowany przychód, możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie

Kluczowe informacje o nieruchomości:

Powierzchnia użytkowa budynku: 230 m²
Powierzchnia działki: 10 arów
Rodzaj budynku: Piętrowy z podpiwniczeniem
Zabezpieczenia: Czynny monitoring CCTV oraz Alarm z czujnikiem dymu z automatycznym powiadamianiem telefonicznym
Okna i drzwi: Plastikowe, nowoczesne, zapewniające odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
Podłogi: Wykafelkowane ciągi komunikacyjne, co podnosi standard wykończenia i ułatwia utrzymanie czystości.
Ogrzewanie: Gazowe, z dodatkowym bojlerem elektrycznym do części kuchennej oraz gazowym podgrzewaczem wody do części prysznicowej.
Stan techniczny: Budynek przeszedł remont dachu cztery lata temu; dach ocieplony pianą, co zapewnia optymalną izolację termiczną.
Media: Prąd, woda, ogrzewanie gazowe.

Układ pomieszczeń:

7 pomieszczeń 4-osobowych z pełnym wyposażeniem (łóżka, telewizory, stoliki, krzesła, szafy)
2 pomieszczenia z prysznicami
Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer
Duża kuchnia w pełni wyposażona
3 pomieszczenia z toaletami
Pomieszczenie wejściowe z szafkami na buty, idealne na miejsce przyjęć lub recepcję

Dodatkowe atuty nieruchomości:

Parking dla klientów przed budynkiem, co zapewnia wygodny dostęp do obiektu.
Plac o powierzchni 300 m² znajdujący się za budynkiem, idealny na dodatkowe miejsca parkingowe lub inne cele komercyjne.
Dwa pomieszczenia gospodarcze : pierwsze o powierzchni 45 m² (zamykane), drugie o powierzchni 30 m² (otwarte). Pomieszczenia te wraz z placem były wynajmowane za kwotę 1200 zł netto miesięcznie, co stanowi dodatkowy przychód.

Lokalizacja: Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się okolicy przemysłowej, co zapewnia stały popyt na wynajem powierzchni

W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują takie firmy jak:

Saint-Gobain : globalny lider wśród producentów materiałów budowlanych na świecie.
ArcelorMittal Poland : jeden z największych producentów stali w Polsce.
DL Invest Group : firma zajmująca się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi i logistycznymi.
Grupa Argon : specjaliści w budowie maszyn, automatyce i robotyce.
BWP Sp. z o.o : firma zajmująca się projektowaniem graficznym oraz brandingiem.

W pobliżu znajdują się inne przedsiębiorstwa produkcyjne, które zajmują się produkcją części metalowych, liczne centra logistyczne i mniejsze firmy produkcyjne konstrukcji stalowych i maszyn:

SAF Holland
Wabco
Knorr-Bremse
Haldex
Aberg Wielton
Grupa Antrans

Możliwości inwestycyjne i zakupowe:

Gwarantowany Przychód :

Stabilny dochód na poziomie około 15 000 PLN miesięcznie

Możliwość Zwolnienia z VAT:

Nieruchomość została zakupiona bez VAT, co daje możliwość sprzedaży również na takich warunkach

Bezpieczeństwo i Wygoda:

Nowoczesne systemy zabezpieczeń oraz pełne wyposażenie mediów zapewniają komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji

Podsumowanie inwestycji:

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych źródeł dochodu oraz przedsiębiorców pragnących ulokować swoje działalności w strategicznie położonym i nowocześnie wyposażonym obiekcie. Bliskość dużych przedsiębiorstw oraz rozwinięta infrastruktura logistyczna dodatkowo podnoszą potencjał tej inwestycji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji szczegółów nieruchomości.

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

GRUPA IMPERATOR
Opiekun Oferty - Michał Mandowski
Telefon/WhatsApp/SMS  

Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica