Mam przyjemność zaoferować na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1,0021 ha położonej w pierwszej linii zabudowy od Zbiornika Kuźnica Warężyńska Pogoria IV (ul. Marianki, Dąbrowa Górnicza).

LOKALIZACJA unikatowe położenie nad jeziorem
Działka znajduje się bezpośrednio przy jednym z największych zbiorników wodnych południowej Polski.
Pogoria IV to akwen o powierzchni ponad 5 km² i obwodzie około 13 km. Jest to największy z czterech zbiorników kompleksu Pogoria, pełniący funkcję rekreacyjną, żeglarską oraz przyrodniczą. Obszar wokół zbiornika nie posiada obecnie rozbudowanej infrastruktury turystycznej jedynymi punktami aktywności są działające na miejscu kluby żeglarskie, które oferują możliwość uprawiania żeglarstwa i sportów wodnych.

Położenie w pierwszej linii zabudowy gwarantuje wyjątkowy charakter inwestycji oraz wysoką wartość nieruchomości w przyszłości.

PARAMETRY DZIAŁKI:

Powierzchnia: 10 021 m²

Kształt: trójkąt z jednostronnym załamaniem

Ukształtowanie terenu: płaskie

Dojazd: droga utwardzona

Nr działki na mapie 120/3

MEDIA:
- Działka posiada pełne przyłącza mediów wodę, prąd i gaz,
- Kanalizacja pierwotnie przewidziana była w formie szamba ekologicznego, ale istnieje możliwość doprowadzenia kanalizacji miejskiej

CENA

- 4 990 000 - PLN -

PRZEZNACZENIE TERENU (PROJEKT INWESTYCYJNY):

Działka inwestycyjna nr 120/3 - teren MN9 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Przeznaczenie uzupełniające obejmuje m.in. zabudowę usługową, obiekty małej architektury, zieleń z urządzeniami sportowo-rekreacyjnymi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ścieżki piesze i rowerowe, dojazdy, dojścia, miejsca postojowe oraz budynki gospodarcze i garaże dla obsługi terenów MN.
Dopuszcza się realizację usług wbudowanych w budynki mieszkalne oraz wolnostojące.

Dla gruntu opracowano dwie alternatywne koncepcje zagospodarowania zgodne z MPZP, umożliwiające realizację zabudowy mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej

WARIANT I: Koncepcja osiedla domów dwulokalowych wysoki potencjał PUM

Działka o pow. ok. 9 800 m², objęta MPZP (teren 9MN), umożliwia realizację kameralnego osiedla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej.

Założenia koncepcji:

- 22 budynki jednorodzinne dwulokalowe (11 bliźniaków)
- Łącznie 44 lokale mieszkalne
- Powierzchnia użytkowa jednego segmentu: ok. 233 m²
- Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji: ok. 5 126 m²

Garaże w bryle budynków
2 miejsca postojowe w garażu + 2 zewnętrzne na segment

Parametry terenu:

-Łączna pow. zabudowy: 2 563 m² (poniżej limitu 30%)
-Pow. biologicznie czynna: 5 247 m² (powyżej wymaganych 50%)

Charakter inwestycji:
Projekt przewiduje duże, funkcjonalne mieszkania (80 120 m²), odpowiadające na potrzeby rodzin. Jest to model inwestycji o wysokim potencjale przychodowym, z PUM przekraczającym 5 100 m²

WARIANT II - Zabudowa mieszkaniowa z funkcją usługową

Alternatywna koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje bardziej zróżnicowaną strukturę funkcjonalną.

Założenia:
- 23 budynki mieszkalne (segmenty A i B)
- Łącznie 46 lokali mieszkalnych
- Lokale o pow. ok. 47 70 m²
- Dodatkowo budynek usługowy o pow. zabudowy ok. 150 m²
- 2 miejsca postojowe na lokal (zgodnie z MPZP)

Powierzchnie:
- Szacunkowy łączny PUM: ok. 2 847 m²
- PUU: ok. 120 m² (pow. sprzedaży lokalu usługowego)

Charakter inwestycji:
Projekt zakłada mniejsze, bardziej dostępne cenowo lokale mieszkalne oraz możliwość realizacji funkcji usługowej (np. sklep osiedlowy, gabinet, żłobek)

KONTAKT:
Agnieszka Mazurkiewicz
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )