Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży lokalu biurowego z MIESZKANIEM zlokalizowanego w CENTRUM Dąbrowy Górniczej przy ulicy Rejtana 20.

Kupując biurowiec przejmujesz prosperujący biznes, przynoszący ZYSK z wynajmu.

INWESTYCJA jest w stanie zwrócić się nawet w 10 LAT.

Nieruchomość można zaadaptować na cele edukacyjne lub mieszkalne.

Biurowiec przeszedł OPTYMALIZACJĘ KOSZTÓW utrzymania, ponad połowa powierzchni wynajęta.

Istnieje możliwość zamiany na inne nieruchomości np. mieszkanie lub mniejszy lokal użytkowy.

Układ funkcjonalny 3 kondygnacje:
Poziom -1:
- 24 pomieszczenia po ok. 17 m2 w tym trzy toalety (jedna z prysznicem), pomieszczenie socjalne (kuchnia), siłownia oraz garaż 84 m2,

Poziom 0:
- 24 pomieszczenia po ok. 17 m2 w tym: trzy oddzielne toalety, dwa pomieszczenia z instalacją wodną, pomieszczenie socjalne (kuchnia), portiernia,

Poziom 1:
- 28 pomieszczeń po ok. 17 m2 w tym dwie toalety, pomieszczenie socjalne (kuchnia), mieszkanie o pow. 35 m2 z łazienką i toaletą.

Najważniejsze informacje:
- całkowita powierzchnia użytkowa budynku ok. 2000 m2 - własność,
- powierzchnia do wynajęcia ok. 1600 m2 (możliwość konfiguracji ścian działowych),
- powierzchnia działki 2555 m2 użytkowanie wieczyste,
- dwa osobne wejścia,
- dwie klatki schodowe,
- pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym pośrodku,
- parking przed budynkiem (ok. 50 miejsc),
- cena netto: 2 990 000 PLN, (budynek jest sprzedawany na fakturę z pełnym vatem 23% lub istnieje możliwość przejęcia budynku bez faktury poprzez zakup udziałów w Spółce z o.o.),
- 0% PCC,
- 0% prowizji.

Dodatkowe informacje:
- w latach 2005 2008 budynek przeszedł generalny remont w tym wymianę okien, instalacji elektrycznej (dwa przyłącza 40 KW), gazowej, CO (w miedzi z 4-piecami z zamkniętą komorą spalania),
- w 2023r. wymiana głównego bojlera elektrycznego (pracuje w oparciu o pompę ciepła), wymiana wszystkich źródeł światła na LED, wymiana wszystkich podliczników energii elektrycznej (z długim okresem legalizacji), częściowy remont schodów wejściowych (wymiana płytek zakupione na całość, naprawa ciągów, nadlanie ubytków).

Media:
- prąd,
- gaz,
- ciepła woda z bojlerów,
- CO własne ( 4 piece z zamkniętą komorą spalania oraz gazowe),
- centrala wewnętrzna Siemens HiPath 350 z automatycznym odczytem,
- własne trzy niezależne światłowodowe łącza internetowe,

Masz własną propozycję zakupu?
Zadzwoń!
Rozważymy każdą propozycję.
Zapraszamy na prezentację!