Duże mieszkanie/dom/hotel z ogrodem w DG Z możliwością prowadzenia działalności (hotel, sala, restauracja, obiekt usługowy)

Lokalizacja Śląsk/Zagłębie/Małopolska

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, mieszkalno-usługowej, bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy Strzemieszyce w Dąbrowie Górniczej

Droga Krajowa DK 94 (Droga Krajowa 94), co zapewnia szybki dojazd do głównych tras regionu ze Śląska, Zagłębia i Małopolski
Droga wojewódzka DW 790 jest łatwo dostępna, ułatwiająca dojazd do innych części miasta i regionu.
Bliski dojazd do Drogi Ekspresowej S1
Pośredni dojazd fo Autostrad A4 i A1
Stacja Dąbrowa Górnicza Strzemieszyce - możliwość podróży koleją w różnych kierunkach, m.in. do Sosnowca, Katowic, Sławkowa, Olkusza.

Okolica dynamicznie się rozwija - w pobliżu znajdują się liczne firmy produkcyjne i logistyczne , co zwiększa wartość inwestycyjną nieruchomości.

W sąsiedztwie działają m.in.:
Saint-Gobain , ArcelorMittal Poland , DL Invest Group , Grupa Argon , BWP Sp. z o.o. , SAF Holland , Wabco , Knorr-Bremse , Haldex , Aberg Wielton , Grupa Antrans i wiele innych zakładów produkcyjnych i magazynów.

To sprawia, że lokalizacja jest idealna zarówno do zamieszkania , jak i pod działalność gospodarczą lub inwestycję .

Najważniejsze cechy nieruchomości

Przestronny, piętrowy budynek mieszkalny z podpiwniczeniem, o powierzchni użytkowej 230 m² , usytuowany na działce o powierzchni 10 arów .
Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym - cztery lata temu przeprowadzono remont dachu , który został ocieplony pianą, co gwarantuje doskonałą izolację cieplną.

Powierzchnia użytkowa: 230 m²
Powierzchnia działki: 10 arów
Rodzaj budynku: piętrowy z podpiwniczeniem
Media: prąd, woda, ogrzewanie gazowe
Zabezpieczenia: monitoring CCTV, alarm z czujnikiem dymu i automatycznym powiadamianiem
Okna i drzwi: plastikowe, energooszczędne
Podłogi: wykafelkowane ciągi komunikacyjne - łatwe w utrzymaniu
Bardzo duży taras: z widokiem na ogród

Układ pomieszczeń

Mieszkanie jest niezwykle funkcjonalne i przestronne.
Zostało urządzone tak, by można było je wykorzystać jako komfortowy dom rodzinny , mieszkanie wielopokoleniowe lub obiekt z pokojami gościnnymi .

7 pokoi (każdy z pełnym wyposażeniem - łóżka, szafy, telewizory, stoliki, krzesła)
2 łazienki z prysznicami
3 toalety
Duża, w pełni wyposażona kuchnia
Pomieszczenie wejściowe - idealne na garderobę, recepcję lub przestrzeń wypoczynkową
Pomieszczenie techniczne z rejestratorem do kamer

Parking, ogród, dodatkowe pomieszczenia w przyziemiu

Parking przed budynkiem dla mieszkańców i gości
Plac 300 m² - możliwość aranżacji ogrodu, tarasu, dodatkowych miejsc parkingowych lub przestrzeni rekreacyjnej
Pierwsze pomieszczenie gospodarcze zamykane 45 m²
Drugie pomieszczenie gospodarcze otwarte 30 m²

Pomieszczenia mogą generować dodatkowy przychód - dotychczas były wynajmowane za 1 200 zł netto/miesiąc

Nieruchomo ść Inwestycyjna / Hotel Pracowniczy / Dom / Sala / Obiekt usługowy / Komercyjny

Choć nieruchomość ma charakter mieszkalny, może pełnić funkcję dochodu pasywnego .
Przy wykorzystaniu obiektu jako hotel pracowniczy lub kwatery dla firm , możliwy jest bardzo atrakcyjny zwrot z inwestycji:

ROI przy 75% obłożeniu: 17,5% - 18,75%
ROI przy pełnym obłożeniu : 24% - 26%
Przychód: ok. 15 000 zł miesięcznie
Możliwość zwolnienia z VAT przy zakupie

Otoczenie biznesowe:

Dąbrowa Górnicza, Strzemieszyce - rejon o wysokim potencjale inwestycyjnym. W bliskim sąsiedztwie liczne firmy produkcyjne i logistyczne zapewniające stały popyt na wynajem miejsc noclegowych oraz powierzchni użytkowej:

Saint-Gobain - międzynarodowy lider materiałów budowlanych
ArcelorMittal Poland - największy producent stali w kraju
DL Invest Group - zarządzanie nieruchomościami i logistyką
Grupa Argon - automatyka przemysłowa i robotyka
BWP Sp. z o.o. - projektowanie graficzne i branding

Ponadto przedsiębiorstwa z branży produkcyjnej, stalowej i transportowej

SAF Holland
Wabco
Knorr-Bremse
Haldex
Aberg Wielton
Grupa Antrans

Bliskość tych zakładów gwarantuje ciągły napływ pracowników sezonowych i kontraktowych, co czyni lokal idealnym miejscem pod hotel pracowniczy lub wynajem krótkoterminowy.

Bezpieczeństwo i komfort

Budynek jest w pełni wyposażony w nowoczesne systemy zabezpieczeń: monitoring CCTV, czujniki dymu, alarm z automatycznym powiadamianiem.
Ogrzewanie gazowe wspierane bojlerem elektrycznym i gazowym podgrzewaczem wody zapewnia komfort użytkowania i niskie koszty utrzymania .

To wyjątkowa nieruchomość będąca połączeniem komfortu mieszkalnego z wysokim zwrotem z inwestycji w Dąbrowie Górniczej to propozycja zarówno dla:

rodzin poszukujących dużej, funkcjonalnej przestrzeni do życia,
inwestorów planujących wynajem krótkoterminowy,
przedsiębiorców szukających miejsca na działalność (hotel, biura, restauracja, sala).

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

GRUPA IMPERATOR
Opiekun Oferty - Michał Mandowski
Telefon/WhatsApp/SMS  

Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica